Več iz teme.

Obveščaj me o novih člankih:  
borze   dodaj
upravljanje v živo   dodaj
nepremičnine   dodaj
delnice   dodaj
vzajemni skladi   dodaj
 
(upravljanje v živo) Slamnate hiše odpihne najprej, zato ...
(upravljanje v živo) Slamnate hiše odpihne najprej, zato ...
  14.05.2020  |  08:41
Čas branja: 2 min
Manj smo bili izpostavljeni do turističnih in trgovskih nepremičnin, povečevali pa smo izpostavljenost do podjetij, ki so vezana na tehnološke trende, kot so uvedba omrežja 5G, povečanje uporabe storitev v oblaku in rast internetne trgovine, ki so v trenutnih časih še (bolj) stabilni.

Razmere na trgu nepremičnin so se tako kot marsikaj spremenile čez noč. Čeprav za trg nepremičnin ni značilno, da se spremembe dogajajo tako hitro, pa je trenutni pretres zelo na hitro pokazal pomembnost trdnosti bilanc in tudi dolgoročno perspektivo podjetij. Koronavirus je prišel kot volk v zgodbici o treh prašičkih in razkril, kdo je v času ugodnega zadolževanja gradil hiške iz slame, kdo iz lesa in kdo opečnate.

Negotove razmere

Trenutne razmere na trgu so tako predvsem negotove. V okviru različnih industrij nepremičnin pa so najbolj ogrožena podjetja s slabimi bilancami. Čeprav lahko v medijih, tudi v naših, poslušamo nepremičninske agente, ki hitijo razlagati, kako se nič ni spremenilo, pa je dejstvo, da odpuščanja, zmanjšana poraba in vsiljene spremembe navad pomenijo določene spremembe na trgu. Trenutne razmere morda še ne odsevajo prave slike. Ta se bo pokazala, ko bomo imeli zanesljivejše podatke o trgu dela, spremembah navad in hitrosti vračanja k staremu življenju. Takrat bodo investitorji začeli prilagajati svoje odločitve na podlagi dejstev, ne samo predvidevanj.

Prilagoditve smo naredili takoj

Za sklad Triglav Nepremičnine smo portfelj naložb prilagodili novim razmeram takoj ob širitvi koronavirusa v Evropo, ko se je v Italiji začelo kazati, da je izbruh nenadzorovan. Do industrij, ki so bile najbolj ogrožene (turistične in trgovske nepremičnine), smo bili sicer že prej manj izpostavljeni, izpostavljenost pa smo v času izbruha virusa še zmanjšali. Po drugi strani smo povečali izpostavljenost do industrij in podjetij, ki so proti izbruhu virusa bolj odporni. To so predvsem podjetja, ki so vezana na tehnološke trende. V mislih imam predvsem naložbe v telekomunikacijske stolpe, podatkovne centre in logistične prostore. Torej naložbe, vezane na trende, kot so uvedba omrežja 5G, povečanje uporabe storitev v oblaku in rast internetne trgovine, ki so v trenutnih časih še (bolj) stabilni. Izpostavljenost smo tako povečali predvsem do podjetij Equinix, Digital Realty Trust, Crown Castle in Prologis. Povečano izpostavljenost do teh podjetij in industrij še vedno ohranjamo.

Pogled naprej

Do konca leta pa tudi dolgoročno vidimo priložnost v industrijah, do katerih smo bolj izpostavljeni in ki so za nepremičninski sektor morda malce bolj netipične. Med bolj »klasičnimi« industrijami bi priporočali veliko previdnost pri trgovinskih centrih in tudi turističnih nepremičninah. Čeprav se ob velikih upadih cen ta podjetja morda marsikomu zdijo podcenjena, pa kaže biti pozoren na primeren čas za vstop v te naložbe. Morebiten vnovični izbruh virusa bi jeseni lahko na rob ali v propad potisnil kar nekaj podjetij v teh industrijah. Zaradi negotovih prihodnjih napovedi bi vlagateljem priporočali tudi močnejšo izpostavljenost do podjetij z boljšo kreditno oceno in trdnimi bilancami.

Sektor se mi trenutno zdi zanimiv tudi za male vlagatelje, saj kljub negotovi prihodnosti ostaja dejstvo, da brez nepremičnin ne moremo.

 

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
MOJEFIN
Nakup
Pameten nakup (#ostanimodoma) Poiskali smo TOP 30 slovenskih turističnih biserov. Preverite novince na lestvici   

Letos bodo naše počitnice drugačne, kot so bile kadarkoli doslej. Vprašanje je, kje jih bomo sploh preživeli in kako? Z maskami na...

MOJEFIN
Razno
Razno (6 nasvetov) Na kaj paziti, če posodimo denar prijatelju, sorodniku, znancu ali če si sposodimo sami

Marsikdo se je zaradi posledic karantene in koronakrize znašel v finančni stiski. Na kaj paziti, če si bomo denar sposodili mimo bank,...

MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje (moj portfelj) Vesna ima 60 tisočakov in 10 let do upokojitve. Rada bi vložila, pa ne ve, kam

Svetujemo bralki Vesni, ki bi rada pametno vložila 60 tisočakov za obdobje 10 let, ko se bo predvidoma tudi upokojila.

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek Kaj počne Damian Merlak s svojimi milijoni?

Preverili smo, kako ta hip upravlja 124 milijoni evrov vredno premoženje najbogatejši slovenski milenijec Damian Merlak, kam zdaj vlaga....

MOJEFIN
Razno
Razno (Znani Slovenci) Andrej Šter: Raje s pivom v roki kot z loterijskim listkom v žepu

Med epidemijo, ko je stekla zgodovinska akcija vračanja Slovencev in Slovenk v domovino, se je v središču pozornosti znašel vodja...

MOJEFIN
Razno
Razno (mini pravna svetovalnica) Kaj moram vedeti, če dobim odpoved

Samo v mesecu dni je več kot 10 tisoč Slovencev dobilo odpoved delovnega razmerja, med njimi je tudi naš bralec, ki ga zanima, kakšne...

MOJEFIN
Nakup
Pameten nakup Vse, kar vas ta hip zanima o nepremičninah! Vprašanja in odgovori

Na enem mestu smo zbrali vroča vprašanja o vplivu karantene in recesije na cene nepremičnin. O tem smo sredi aprila razpravljali tudi...

PRO
Članki
Članki Ne zamenjujte skladov v naložbenih ali pokojninskih zavarovanjih zaradi koronavirusa

Varčevanje za pokojnino ali naložbena življenjska zavarovanja sta dve izmed najbolj dolgoročnih naložb; časovni horizont 20 ali več...