Več iz teme.

Obveščaj me o novih člankih:  
komentar   dodaj
zaslužek   dodaj
borze   dodaj
nepremičnine   dodaj
delnice   dodaj
 
Recesija je tu! Kaj bo z delnicami in nepremičninami
Recesija je tu! Kaj bo z delnicami in nepremičninami
  14.04.2020  |  11:00
Čas branja: 2 min

Življenje gre naprej, je po televiziji povedal starejši gospod iz Šmarja pri Jelšah, kjer je glede na število prebivalcev največ okuženih z novim koronavirusom, medtem ko je z masko na obrazu kupoval sadike za solato. Na družbenih omrežjih se objavljajo zabavni videi, ki kažejo dan v karanteni, za sprostitev skrbijo glasbeniki s kavč koncerti ... Kljub koronavirusu bomo morali nadaljevati življenje in tudi delo. Seveda ustrezno zaščiteni. Biti bomo morali pazljivejši. Mnogi odnosi se bodo na novo definirali.

Enako se dogaja na finančnih trgih in trgu nepremičnin, kjer bodo kupci in prodajalci morali poiskati novo ravnotežje. Medtem ko se zdi, da je ta proces že stekel na svetovnih delniških trgih, pa je nepremičninski od sredine marca dobesedno zamrznjen. Kaj se bo zgodilo na tem trgu, se dotika tako rekoč vsakega od nas. Vse skupaj pa bo odvisno od globine in trajanja recesije, ki je že tu, samo statistiki še niso dostavili podatkov.

Ko stojimo pred neznanim, je dobro pripraviti različne scenarije – od najbolj optimističnega do najbolj pesimističnega. To smo tudi storili. Čeprav se zavedamo, da številk ne moremo natančno predvideti, pa bomo tako bolje pripravljeni na to, kar prihaja. Saj veste, pričakujte najslabše, upajte na najboljše. Če bo recesija globoka in dolga, se do konca leta napoveduje dvomestni upad cen nepremičnin v prestolnici, kar se lahko nadaljuje tudi v prihodnje leto. Denimo v zadnji recesiji smo imeli dva vala, ki sta trg nepremičnin premetavala kar pet let. Če uporabimo recesijsko abecedo – imeli smo recesijo v obliki črke W.

Marsikdo v ta scenarij zdaj ne verjame – zlasti tisti, ki so odvisni od razmer ta tem trgu. Mogoče imajo prav, namreč, če bo recesija krajša, bo manj boleča in ob koncu leta bomo lahko morda priča celo rahli rasti cen. Ponavadi pa je resnica nekje vmes med skrajnostma.

Vrnimo se z mislijo na borzni trg. Tudi tu je premetavalo vlagatelje. Od 19. februarja, ko smo uradno vstopili v tako imenovani medvedji trend, je šlo samo navzdol. Nato je sredi marca prišlo do odboja. Na najnižji točki je bila vrednost ameriškega indeksa 34 odstotkov nižja od ravni ob izbruhu pandemije, ko to pišem, pa se je zaradi odboja upad zmanjšal na 18 odstotkov.

Kaj pa doma? Slovenski indeks SBI TOP je videti precej podobno kot ameriški. Toda, koronavirus je slovenskim delničarjem večinoma odnesel težko pričakovane dividende. Obstajajo pa izjeme – to je farmacevt Krka, ki bo vztrajnost vlagateljev nagradil s kar tretjino višjo dividendo v primerjavi z lani. Za nameček se je tečaj od najnižje točke (dosežene 12. marca) do danes okrepil za slabih 30 odstotkov. Zato ne preseneča, da se je brez konkurence delnica znašla na nakupovalnem lističu večine od 15 analitikov, ki smo jih anketirali za priporočila glede delnic slovenskih blue chipov. Mnenje od zadnje ankete iz septembra lani se je zaradi novih gospodarskih razmer pri nekaterih delnicah kar precej spremenilo.

Kako naprej? Če gledate nekaj let v prihodnost, in ne samo za naslednji ovinek, boste lahko ugotovili, da se v tem okolju pojavlja precej več možnosti za razumne naložbe, kot je bilo to še pred pol leta. Najslabša stvar, ki jo lahko naredite, je nepremišljeno in impulzivno odločanje. Držite se pravil, ki so preverjeno preživela test vseh recesij, vojn in drugih naravnih katastrof – razpršitev v času in po oblikah naložb. Pri nepremičninah bodite predvsem aktivni in potrpežljivi. Če je le možno, poiščite več alternativ. Razmišljajte, kaj bo z nepremičnino čez 20 let, ne le danes. Se jo bo dalo oddati, prodati, z njo zaslužiti … Predvsem pa najdite vsakdanji duševni mir in se ne predajte histeriji dnevnih informacij.

* Marja Milič je odgovorna urednica revije Moje finance in vodja finančnega opismenjevanja Finančna šola

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
MOJEFIN
Nakup
Pameten nakup (#ostanimodoma) Poiskali smo TOP 30 slovenskih turističnih biserov. Preverite novince na lestvici   

Letos bodo naše počitnice drugačne, kot so bile kadarkoli doslej. Vprašanje je, kje jih bomo sploh preživeli in kako? Z maskami na...

MOJEFIN
Razno
Razno (6 nasvetov) Na kaj paziti, če posodimo denar prijatelju, sorodniku, znancu ali če si sposodimo sami

Marsikdo se je zaradi posledic karantene in koronakrize znašel v finančni stiski. Na kaj paziti, če si bomo denar sposodili mimo bank,...

MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje (moj portfelj) Vesna ima 60 tisočakov in 10 let do upokojitve. Rada bi vložila, pa ne ve, kam

Svetujemo bralki Vesni, ki bi rada pametno vložila 60 tisočakov za obdobje 10 let, ko se bo predvidoma tudi upokojila.

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek Kaj počne Damian Merlak s svojimi milijoni?

Preverili smo, kako ta hip upravlja 124 milijoni evrov vredno premoženje najbogatejši slovenski milenijec Damian Merlak, kam zdaj vlaga....

MOJEFIN
Razno
Razno (Znani Slovenci) Andrej Šter: Raje s pivom v roki kot z loterijskim listkom v žepu

Med epidemijo, ko je stekla zgodovinska akcija vračanja Slovencev in Slovenk v domovino, se je v središču pozornosti znašel vodja...

MOJEFIN
Razno
Razno (mini pravna svetovalnica) Kaj moram vedeti, če dobim odpoved

Samo v mesecu dni je več kot 10 tisoč Slovencev dobilo odpoved delovnega razmerja, med njimi je tudi naš bralec, ki ga zanima, kakšne...

MOJEFIN
Nakup
Pameten nakup Vse, kar vas ta hip zanima o nepremičninah! Vprašanja in odgovori

Na enem mestu smo zbrali vroča vprašanja o vplivu karantene in recesije na cene nepremičnin. O tem smo sredi aprila razpravljali tudi...

PRO
Članki
Članki Ne zamenjujte skladov v naložbenih ali pokojninskih zavarovanjih zaradi koronavirusa

Varčevanje za pokojnino ali naložbena življenjska zavarovanja sta dve izmed najbolj dolgoročnih naložb; časovni horizont 20 ali več...