Več iz teme.

Kliknite na izbrani pojem:  
 
Špela staro hišo prodaja že 10 let! Ponujamo ji 10 rešitev.
Špela staro hišo prodaja že 10 let! Ponujamo ji 10 rešitev.
  03.10.2018  |  12:48
Čas branja: 5 min
»Živim v preveliki hiši, v katero bo treba začeti vlagati visoke zneske za obnovo. Skupaj z mamo in bratom pa nam je ne uspe prodati,« nam je zaupala bralka Špela. In ni edina. Ker je čas za prodajo »bajturin« ugoden, vam ponujamo 10 nasvetov, ki se jih je ob prodaji vredno držati.

»Najbolj bi me osrečila manjša novejša hiša ali lastno stanovanje,« nam je povedala Špela, ki si skupaj z bratom in mamo želi prodati starejšo hišo (približno pet odstotkov hiše je še iz leta 1928, preostalo iz sedemdesetih, osemdesetih let) v Ljubljani, veliko približno 600 kvadratnih metrov. »Od tega je približno 180 kvadratnih metrov stanovanjskega dela, 180 kvadratnih metrov poslovnega dela (delavnice), 180 kvadratnih metrov neizdelane podstrehe in 60 kvadratnih metrov kleti,« našteva.

Velikokrat smo priča zgodbam, da ljudje nočejo prodati svoje velikanske hiše zaradi navezanosti nanjo, čeprav je denimo velik stroškoven zalogaj. Špela pa poskuša hišo prodati že približno deset let. »Nekaj let smo poskušali bolj intenzivno, nato pa smo dali misel na stran zaradi majhnega zanimanja. Čez nekaj let smo spet poskusili z drugim agentom, brez uspeha. In tako se ponavlja že nekaj časa,« pove. Zadnja cena, po kateri so jo poskušali prodati, je bila 490 tisoč evrov. »Stroški poleti znašajo okoli 200 evrov, pozimi pa se povzpnejo tudi do tisoč evrov zaradi ogrevanja,« nam pove. Špela predvideva, da kupce odvračata starost hiše in velika kvadratura, saj bi morali vložiti veliko denarja v obnovo, da bi bila po njihovem okusu. »Pa tudi ne ravno običajen tloris nam ni ravno v pomoč,« še doda.

Prevelika pričakovanja?

Takšnih hiš je na trgu kar veliko, prodaja je odvisno od lokacije, velikosti parcele in možnosti rekonstrukcije oziromagradnje novega objekta, so nam pojasnili nepremičninski svetovalci. »Razlog za slabo likvidnost je v visokih mesečnih in vzdrževalnih stroških in pa tudi v 'nemodernem' slogu hiš, katerih tlorisi so v večini primerov neustrezni za sodoben življenjski slog,« pojasni nepremičninska svetovalka Monika Brilli iz RE/MAX agencije. Na drugi strani pa je težava v prevelikih pričakovanjih glede cene lastnika nepremičnine in napačne predstave o tržni vrednosti, ki je velikokrat precenjena. »Navadno na dobrih lokacijah cene dosegajo ceno dobrega trisobnega novejšega stanovanja s parkirnim mestom in dvigalom. Na manj zanimivih lokacijah se cena lahko precej zniža. Včasih veliko hišo kupita dve družini in jo preuredita v dve stanovanji (npr. starši in otroci),« razloži Stanka Solar, direktorica agencije Stan nepremičnine.

Ni razloga za čakanje!

»Trg nepremičnin raste in likvidnost na trgu je dobra. Treba je določiti pravo ceno in sestaviti dober tržni načrt,« meni Brillijeva. Podobno pravi tudi Stanka Solar, ki meni, da je čas za prodajo velikih starejših hiš precej ugoden, saj kupci iščejo investicijske priložnosti za gradnjo vila blokov. »Cene teh hiš so primerljive s starejšim trosobnim stanovanjem v Ljubljani in so zato za nekatere družine z otroki zanimiva alternativa,« še opaža.

»Dejstvo je, da je trend ogromnih enostanovanjskih hiš za veliko družino ali bivanje več družin že nekaj desetletij popolnoma neuporaben v praksi in ti časi se najverjetneje nikoli več ne bodo vrnili, zato nima smisla čakati s prodajo,« svetuje Ivo Tratnik iz Roni nepremičnin.

Kaj konkretno naj stori Špela?

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
MOJEFIN
Zaslužek
MOJEFIN
Nakup
Pameten nakup (anketa) Se splača vložiti v nakup nepremičnine ta hip? 1

Kar 53 odstotkov sodelujočih v mesečni anketi revije Moje finance je povedalo, da jih ta hip najbolj zanimajo nepremičnine. Pa se jih...

MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje Osnovnošolec, srednješolec, študent. Za vas smo poiskali najugodnejšo banko v letu 2018!

Mladim prvo banko najpogosteje izberejo starši, velikokrat, ko so še otroci. Pri tej izbiri največkrat ostanejo, tudi če je ponudba pri...

MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje Kako donosni so bili letos pokojninci

Več kot pol milijona Slovencev za dodatno pokojnino varčuje v skladih življenjskega cikla, ki jih ponuja osem pokojninskih družb in...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek Kaj se dogaja z vzajemnimi skladi pri nas?

Precej pestro je dogajanje okoli domačih družb za upravljanje. Prevzemi v panogi in konsolidacija v Sloveniji se nadaljujejo. Kaj pa to...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (video #7) Z rabljeno kramo v tednu dni do 101 evra

Teden dni sem prodajal 25 rabljenih predmetov prek treh mobilnih aplikacij: LetGo, Facebook Marketplace in Bolha.com. Prodal sem recimo...

MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje Ker imata mami in oči to banko, jo imam tudi jaz!

Mlade smo vprašali, kako so si izbrali svojo banko in ali so z njo zadovoljni.