Več iz teme.

Obveščaj me o novih člankih:  
nepremičnine   dodaj
Ljubljana   dodaj
gospodinjstvo   dodaj
družina   dodaj
Monika Brilli dodaj
 
Špela staro hišo prodaja že 10 let! Ponujamo ji 10 rešitev.
Špela staro hišo prodaja že 10 let! Ponujamo ji 10 rešitev.
  03.10.2018  |  12:48
Čas branja: 4 min
»Živim v preveliki hiši, v katero bo treba začeti vlagati visoke zneske za obnovo. Skupaj z mamo in bratom pa nam je ne uspe prodati,« nam je zaupala bralka Špela. In ni edina. Ker je čas za prodajo »bajturin« ugoden, vam ponujamo 10 nasvetov, ki se jih je ob prodaji vredno držati.

»Najbolj bi me osrečila manjša novejša hiša ali lastno stanovanje,« nam je povedala Špela, ki si skupaj z bratom in mamo želi prodati starejšo hišo (približno pet odstotkov hiše je še iz leta 1928, preostalo iz sedemdesetih, osemdesetih let) v Ljubljani, veliko približno 600 kvadratnih metrov. »Od tega je približno 180 kvadratnih metrov stanovanjskega dela, 180 kvadratnih metrov poslovnega dela (delavnice), 180 kvadratnih metrov neizdelane podstrehe in 60 kvadratnih metrov kleti,« našteva.

Velikokrat smo priča zgodbam, da ljudje nočejo prodati svoje velikanske hiše zaradi navezanosti nanjo, čeprav je denimo velik stroškoven zalogaj. Špela pa poskuša hišo prodati že približno deset let. »Nekaj let smo poskušali bolj intenzivno, nato pa smo dali misel na stran zaradi majhnega zanimanja. Čez nekaj let smo spet poskusili z drugim agentom, brez uspeha. In tako se ponavlja že nekaj časa,« pove. Zadnja cena, po kateri so jo poskušali prodati, je bila 490 tisoč evrov. »Stroški poleti znašajo okoli 200 evrov, pozimi pa se povzpnejo tudi do tisoč evrov zaradi ogrevanja,« nam pove. Špela predvideva, da kupce odvračata starost hiše in velika kvadratura, saj bi morali vložiti veliko denarja v obnovo, da bi bila po njihovem okusu. »Pa tudi ne ravno običajen tloris nam ni ravno v pomoč,« še doda.

Prevelika pričakovanja?

Takšnih hiš je na trgu kar veliko, prodaja je odvisno od lokacije, velikosti parcele in možnosti rekonstrukcije oziromagradnje novega objekta, so nam pojasnili nepremičninski svetovalci. »Razlog za slabo likvidnost je v visokih mesečnih in vzdrževalnih stroških in pa tudi v 'nemodernem' slogu hiš, katerih tlorisi so v večini primerov neustrezni za sodoben življenjski slog,« pojasni nepremičninska svetovalka Monika Brilli iz RE/MAX agencije. Na drugi strani pa je težava v prevelikih pričakovanjih glede cene lastnika nepremičnine in napačne predstave o tržni vrednosti, ki je velikokrat precenjena. »Navadno na dobrih lokacijah cene dosegajo ceno dobrega trisobnega novejšega stanovanja s parkirnim mestom in dvigalom. Na manj zanimivih lokacijah se cena lahko precej zniža. Včasih veliko hišo kupita dve družini in jo preuredita v dve stanovanji (npr. starši in otroci),« razloži Stanka Solar, direktorica agencije Stan nepremičnine.

Ni razloga za čakanje!

»Trg nepremičnin raste in likvidnost na trgu je dobra. Treba je določiti pravo ceno in sestaviti dober tržni načrt,« meni Brillijeva. Podobno pravi tudi Stanka Solar, ki meni, da je čas za prodajo velikih starejših hiš precej ugoden, saj kupci iščejo investicijske priložnosti za gradnjo vila blokov. »Cene teh hiš so primerljive s starejšim trosobnim stanovanjem v Ljubljani in so zato za nekatere družine z otroki zanimiva alternativa,« še opaža.

»Dejstvo je, da je trend ogromnih enostanovanjskih hiš za veliko družino ali bivanje več družin že nekaj desetletij popolnoma neuporaben v praksi in ti časi se najverjetneje nikoli več ne bodo vrnili, zato nima smisla čakati s prodajo,« svetuje Ivo Tratnik iz Roni nepremičnin.

Kaj konkretno naj stori Špela?

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (pregled) Koliko me stane trgovanje s slovenskimi delnicami

Marsikdo razmišlja o nakupu vrednostnih papirjev oziroma trgovanju z njimi - sploh ker banke na depozit tako rekoč ne dajo obresti,...

MOJEFIN
Razno
Razno (galerija) Dan D: kaj smo izvedeli na prvem investicijskem dogodku za male delničarje 5

Kako gospodarska aktivnost in politika vplivata na borzne tečaje slovenskih blue chipov? Nekateri vidijo v bližnji prihodnosti tudi...

MOJEFIN
Razno
Razno (Finančna šola za najstnike, 2. dan) Ne vem, kje bom pri 50, ampak se bom že znašel

»Nismo vedeli, da se morajo športniki, ki niso v klubih, truditi zbirati sredstva za svoje športno delovanje,« so bili začudeni...

MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje (seznam) Preverite, katere vrednostne papirje smo opustili

Letos so imetniki opustili 46 vrednostnih papirjev, od leta 2017 pa 346. Preverite seznam.

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek Dilema: kupiti NLB prek londonske ali ljubljanske borze?

NLB je edina slovenska delniška družba, katere vrednostni papirji kotirajo tako na ljubljanski kot londonski borzi. Na ljubljanski so to...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (psihologija denarja) Ko nam nikoli ni dovolj

Ideja, s katero se v borznih pogovorih ne morem povezati, je ta, da je pomembno imeti »vedno več«. Ampak zakaj? Zakaj je pomembno imeti...

MOJEFIN
(Finančna šola za najstnike, 4. dan) Mladi v šoku, ko so slišali, koliko stane vzdrževanja avta

Ko so mladi na Poletni finančni šoli slišali, koliko jih stane nakup avtomobila in potem še vzdrževanje, so bili skorajda brez besed;...

MOJEFIN
Razno
Razno (Finančna šola za najstnike, 1. dan) Svojim otrokom sem kar s sladoledom razložil, kaj je to davek

Kuharski mojster Luka Jezeršek, ki ga med drugim poznamo kot sodnika v kuharskem tekmovanju Masterchef, je 40 mladim udeležencem poletne...