Več iz teme.

Obveščaj me o novih člankih:  
nepremičnine   dodaj
Ljubljana   dodaj
gospodinjstvo   dodaj
družina   dodaj
Monika Brilli dodaj
 
Špela staro hišo prodaja že 10 let! Ponujamo ji 10 rešitev.
Špela staro hišo prodaja že 10 let! Ponujamo ji 10 rešitev.
  03.10.2018  |  12:48
Čas branja: 4 min
»Živim v preveliki hiši, v katero bo treba začeti vlagati visoke zneske za obnovo. Skupaj z mamo in bratom pa nam je ne uspe prodati,« nam je zaupala bralka Špela. In ni edina. Ker je čas za prodajo »bajturin« ugoden, vam ponujamo 10 nasvetov, ki se jih je ob prodaji vredno držati.

»Najbolj bi me osrečila manjša novejša hiša ali lastno stanovanje,« nam je povedala Špela, ki si skupaj z bratom in mamo želi prodati starejšo hišo (približno pet odstotkov hiše je še iz leta 1928, preostalo iz sedemdesetih, osemdesetih let) v Ljubljani, veliko približno 600 kvadratnih metrov. »Od tega je približno 180 kvadratnih metrov stanovanjskega dela, 180 kvadratnih metrov poslovnega dela (delavnice), 180 kvadratnih metrov neizdelane podstrehe in 60 kvadratnih metrov kleti,« našteva.

Velikokrat smo priča zgodbam, da ljudje nočejo prodati svoje velikanske hiše zaradi navezanosti nanjo, čeprav je denimo velik stroškoven zalogaj. Špela pa poskuša hišo prodati že približno deset let. »Nekaj let smo poskušali bolj intenzivno, nato pa smo dali misel na stran zaradi majhnega zanimanja. Čez nekaj let smo spet poskusili z drugim agentom, brez uspeha. In tako se ponavlja že nekaj časa,« pove. Zadnja cena, po kateri so jo poskušali prodati, je bila 490 tisoč evrov. »Stroški poleti znašajo okoli 200 evrov, pozimi pa se povzpnejo tudi do tisoč evrov zaradi ogrevanja,« nam pove. Špela predvideva, da kupce odvračata starost hiše in velika kvadratura, saj bi morali vložiti veliko denarja v obnovo, da bi bila po njihovem okusu. »Pa tudi ne ravno običajen tloris nam ni ravno v pomoč,« še doda.

Prevelika pričakovanja?

Takšnih hiš je na trgu kar veliko, prodaja je odvisno od lokacije, velikosti parcele in možnosti rekonstrukcije oziromagradnje novega objekta, so nam pojasnili nepremičninski svetovalci. »Razlog za slabo likvidnost je v visokih mesečnih in vzdrževalnih stroških in pa tudi v 'nemodernem' slogu hiš, katerih tlorisi so v večini primerov neustrezni za sodoben življenjski slog,« pojasni nepremičninska svetovalka Monika Brilli iz RE/MAX agencije. Na drugi strani pa je težava v prevelikih pričakovanjih glede cene lastnika nepremičnine in napačne predstave o tržni vrednosti, ki je velikokrat precenjena. »Navadno na dobrih lokacijah cene dosegajo ceno dobrega trisobnega novejšega stanovanja s parkirnim mestom in dvigalom. Na manj zanimivih lokacijah se cena lahko precej zniža. Včasih veliko hišo kupita dve družini in jo preuredita v dve stanovanji (npr. starši in otroci),« razloži Stanka Solar, direktorica agencije Stan nepremičnine.

Ni razloga za čakanje!

»Trg nepremičnin raste in likvidnost na trgu je dobra. Treba je določiti pravo ceno in sestaviti dober tržni načrt,« meni Brillijeva. Podobno pravi tudi Stanka Solar, ki meni, da je čas za prodajo velikih starejših hiš precej ugoden, saj kupci iščejo investicijske priložnosti za gradnjo vila blokov. »Cene teh hiš so primerljive s starejšim trosobnim stanovanjem v Ljubljani in so zato za nekatere družine z otroki zanimiva alternativa,« še opaža.

»Dejstvo je, da je trend ogromnih enostanovanjskih hiš za veliko družino ali bivanje več družin že nekaj desetletij popolnoma neuporaben v praksi in ti časi se najverjetneje nikoli več ne bodo vrnili, zato nima smisla čakati s prodajo,« svetuje Ivo Tratnik iz Roni nepremičnin.

Kaj konkretno naj stori Špela?

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje Našli smo Slovence, ki si delijo avto in tako prihranijo

Zadnje čase je vse bolj aktualna ideja o delitvi avtomobilov. Se bo to prijelo tudi med Slovenci? Znani smo namreč po tem, da imamo radi...

MOJEFIN
Razno
Razno (finančna šola za najstnike) Raiven: Denar moraš vložiti, da lahko potem zaslužiš!

»Pri svojem glasbenem ustvarjanju ne varčujem, ker na prvo mesto postavljam kakovost. Raje varčujem pri drugih stvareh,« je v pogovoru...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (finančna šola za najstnike) Vem, kako zaslužiti, zato si lahko privoščim reči tudi NE

»Ne glede na to, kaj boste počeli v življenju, morate vedeti, da vrednost denarja čez dve leti ne bo ista današnji,« je 46 mladim na...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (finančna šola za najstnike) 14-letnik Jaka ve, koliko je vreden  

Jaka Krčovnik pod umetniškim imenom Jack on the Box bi bil rad poklicni youtubar. Na svojem kanalu ima skoraj 22 tisoč naročnikov....

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (finančna šola za najstnike) Samo 20 odstotkov služb je objavljenih na spletu!

To dejstvo je na prvi uri presenetilo tudi 71 osnovnošolcev, dijakov in študentov, ki so se nam med zimskimi počitnicami pridružili na...

MOJEFIN
Razno
Razno (5 nasvetov) Čudna odločba za prometni prekršek iz Italije. Naj jo plačam?

Odločbe o storjenih prekrških ne pridejo od policije ali redarstva, temveč od zasebnih agencij za izterjavo kazni. Njihova obvestila so...

MOJEFIN
Nakup
Pameten nakup Kitajci obdarili Vito z zapestnico. Toda zakaj?

Bralka Vita je nepričakovano po pošti prejela Cartierjevo zapestnico iz Kitajske. Te ni naročila, plačala ali si jo sploh želela....