Ko trije znanci kupijo stanovanje 
Ko trije znanci kupijo stanovanje 
  14.03.2017  |  22:00
Čas branja: 2 min

Samo v zadnjem mesecu so kar trije prijatelji kupili nepremičnino. Nihče med njimi s tem ne rešuje stanovanjskega vprašanja, temveč so jih kupili kot naložbo. Stanovanje bodo oddajali, v prihodnje pa najbrž vsaj potihoma pričakujejo tudi zvišanje cene. Imeli so nekaj prihrankov, dodatno so najeli posojilo, ki ga nameravajo odplačevati z najemnino. Če se njihov scenarij po donosnem oddajanju in rasti cen ne uresniči, pa imajo vsi tudi otroke, ki bodo teh stanovanj še kako veseli. Vam je to znano?

Mislim, da v tem hipu podobno razmišljajo tudi številni drugi Slovenci. In posledica je, da se stanovanja, ki so se prej dolgo kopičila na trgu, zdaj prodajajo kot po tekočem traku. Agencije pravijo, da gredo najboljša v promet v nekaj urah. Nekateri z nakupi rešujejo stanovanjsko vprašanje, toda slišim, da gre večinoma predvsem za naložbe z namenom nadaljnjega oddajanja. Nepremičnine veljajo za Slovence za ene najtrdnejših naložb, čeprav so se z njimi številni že opekli, ko so jih kupovali v času evforije tik pred letom 2008. Spomnimo se, takrat se je ne glede na ceno prodala vsaka luknja.

Slovenski nepremičninski trg tako postaja povsem normalen. S tem mislim, da se cene tako kot v tujini tudi pri nas gibljejo v ciklih. Gor, dol, gor, dol … Pred kakšnimi desetimi leti je na to pomislil le redkokdo. Poslušali smo, da je slovenski trg nekaj posebnega in da lahko cene samo rastejo. To so trdili tako nepremičninski strokovnjaki, agencije in celo banke. Ko sem jih takrat spraševal, kaj bodo naredile s posojili, ko bodo cene nepremičnin začele upadati in bo pri kakšnem posojilojemalcu vrednost upadla pod vrednost posojila, so se čudile, kakšne neumnosti so zdaj to. Pa se je vseeno zgodilo.

In tako bo v prihodnje; cene bodo v gospodarskem razcvetu rasle, med recesijo pa upadale. Tako je tudi v tujini in podobno se dogaja z drugimi naložbami, denimo z delnicami na borzah. In kdaj vstopiš v ta cikel, je vsaj zame pri odločanju o izbiri naložbe najpomembnejša odločitev. S tega vidika mislim, da izbira mojih treh znancev dobra, saj so nepremičnine dobili po sorazmerno ugodnih cenah.

A vseeno je treba opozoriti, da tudi takšno početje ni brez tveganja. Osebni finančni svetovalci bi že na prvo žogo rekli, da ni dobro imeti vsega svojega premoženja v eni vrsti naložb, se pravi le v nepremičninah. Kaj če recimo država ob uvedbi davka na nepremičnine občutno obdavči nepremičnine, ki jih imamo v lasti in v katerih ne živimo? Tveganja se lahko pojavljajo tudi z najemniki. Kaj, če ne plačujejo najemnine, so čudaki, ki povzročajo škodo? Kaj, če se poceni denar, ki zdaj vse skupaj žene naprej, začne dražiti? Kaj, če se na trgu zdaj, ko vsi kupujejo, pojavi presežek najemnih stanovanj, najemnine pa začnejo upadati in začnejo prinašati manjše donose kot recimo obresti v bankah. Te so zdaj sicer rekordno nizke, toda tudi obresti se gibljejo v ciklih in se bodo sčasoma povišale. Spomnimo se, da so pred leti prinašale tudi po štiriodstotne letne donose.

Vse to je treba upoštevati, ko vlagamoprihranke. Vsaka naložba ima svoje prednosti in slabosti in vsak posameznik jih navadno vidi skozi svoje oči drugače. Toda tveganja in strahovi vedno so in vedno bodo, zato je treba biti pogumen. Najslabše je, če se ne odločimo nič, inflacija pa nam najeda prihranke. Mimogrede, tudi ta se giblje v ciklih in ravno zdaj je spet začela kazati zobe. Zato ne sedite križemrok, temveč stalno iščite priložnosti. Šele čas pa bo pokazal, kako ste bili pri tem uspešni. Za nazaj je lahko vsak pameten.

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (pregled) Koliko me stane trgovanje s slovenskimi delnicami

Marsikdo razmišlja o nakupu vrednostnih papirjev oziroma trgovanju z njimi - sploh ker banke na depozit tako rekoč ne dajo obresti,...

MOJEFIN
Razno
Razno (galerija) Dan D: kaj smo izvedeli na prvem investicijskem dogodku za male delničarje 5

Kako gospodarska aktivnost in politika vplivata na borzne tečaje slovenskih blue chipov? Nekateri vidijo v bližnji prihodnosti tudi...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (intervju) Na borzi si ne želim le državna, ampak tudi ambiciozna zasebna podjetja 4

Pošta Slovenije, HSE, Slovenske železnice, Dars, elektropodjetja ... je našteval predsednik uprave Ljubljanske borze Aleš Ipavec...

MOJEFIN
Razno
Razno (Finančna šola za najstnike, 2. dan) Ne vem, kje bom pri 50, ampak se bom že znašel

»Nismo vedeli, da se morajo športniki, ki niso v klubih, truditi zbirati sredstva za svoje športno delovanje,« so bili začudeni...

MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje (seznam) Preverite, katere vrednostne papirje smo opustili

Letos so imetniki opustili 46 vrednostnih papirjev, od leta 2017 pa 346. Preverite seznam.

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek Dilema: kupiti NLB prek londonske ali ljubljanske borze?

NLB je edina slovenska delniška družba, katere vrednostni papirji kotirajo tako na ljubljanski kot londonski borzi. Na ljubljanski so to...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (psihologija denarja) Ko nam nikoli ni dovolj

Ideja, s katero se v borznih pogovorih ne morem povezati, je ta, da je pomembno imeti »vedno več«. Ampak zakaj? Zakaj je pomembno imeti...

MOJEFIN
Razno
Razno (Finančna šola za najstnike, 1. dan) Svojim otrokom sem kar s sladoledom razložil, kaj je to davek

Kuharski mojster Luka Jezeršek, ki ga med drugim poznamo kot sodnika v kuharskem tekmovanju Masterchef, je 40 mladim udeležencem poletne...