Raje v delnice kot cegle in beton
Raje v delnice kot cegle in beton
  16.02.2016  |  22:00
Čas branja: 2 min

Danes me precej bolj mikajo delnice kot nepremičnine. Razlogov je več. Prvič, ne želim vložiti več kot 100 tisoč evrov v eno naložbo - stanovanje. Drugič, za nakup bi se morala zadolžiti. Tretjič, raje imam naložbe, iz katerih ljudje bežijo. Tako kot zdaj iz delnic. Za nakup stanovanj pa spet stojijo v vrsti, kot so leta 2007. Četrtič, cene stanovanj so za to, da bi lahko po davkih ustvarila omembe vreden donos, preveč nore.

Teza, da je kupec kraj, se je stopila kot lanski sneg. Da ne bo pomote, ne gre za stanovanja za lastne potrebe, to pač ni naložba. Govorim o vse bolj priljubljenem popoldanskem športu kupovanja na puf in oddajanja. Če že, bi razmislila o vlaganju v nepremičninski sklad, pa še manj dela je s tako naložbo.

Vseeno v zadnjem času z vseh strani poslušam vse sorte argumentov, zakaj kupiti stanovanje. To so:

1. Stanovanja so poceni. Za šalo sem minuli teden nekega nepremičninskega posrednika vprašala, koliko je vredno moje stanovanje. Ko je ustrelil astronomsko ceno, sem mu rekla, da gre za pomoto. Ne, ni, ljudje spet preplačujejo stanovanja, ker ni ponudbe novejših ali prenovljenih stanovanj na dobri lokaciji, je zatrdil.

2. Ponudba je neskončna. Ta hip se prodaja okoli 14 tisoč stanovanj in hiš, okroglih pet tisoč manj kot pred šestimi leti. Natalija, ki jo že pol leta spremljamo v prilogi Moje stanovanje, se čudi: »Zakaj pri toliko oglasih in ogledih še vedno nisem našla stanovanja?«

3. Če ne kupim zdaj, bom zamudil vlak. Tega lahko zamudite le, če stojite križemrok. Kažejo se že prva znamenja obujanja gradnje. Bodite vztrajni in potrpežljivi, nova ponudba je na poti. Bo pa trajalo recimo dve leti, da pride na trg.

4. Posojila ne bodo več tako poceni. Najverjetneje se obrestne mere za stanovanjska posojila kratko- in srednjeročno ne bodo občutno okrepile. Opaznejši dvig bi namreč zadušil povpraševanje. Banke pa so tiste, ki vodijo igro na trgu nepremičnin.

5. Nepremičnina je vedno dobra naložba. To ne drži. Danes so cene za tretjino nižje, kot so bile na vrhu. Tveganj pa je kar nekaj - neurejen najemniški trg, prihodnji davki, tveganje gospodarskega ohlajanja. Dokaz, da z nepremično lahko izgubiš, in to veliko, so številna propadla gradbena podjetja in bančna luknja, ki jo zdaj polnimo davkoplačevalci.

Vseeno so ljudje po sedmih letih lačni in žejni dobrih stanovanj. Cene se že dvigujejo in se lahko še. To je slaba novica za tiste, ki rešujejo stanovanjsko vprašanje. Hkrati postaja jasno, da imajo naložbe v nepremičnine vse več špekulativnega motiva, saj so tekoči najemniški donosi vse manjši. Vsekakor se splača biti aktiven in potrpežljiv, saj se boste le tako izognili tveganju, da bi se uklonili črednemu nagonu in mastno preplačali stanovanje.

O tem, kako finančno uspeti in se ob tem lepo imeti, bomo razpravljali 17. marca na 3. Dnevu mojih financ. Vabljeni. Marca za vas pripravljamo še eno presenečenje - revijo bomo po nekaj letih osvežili.

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (pregled) Koliko me stane trgovanje s slovenskimi delnicami

Marsikdo razmišlja o nakupu vrednostnih papirjev oziroma trgovanju z njimi - sploh ker banke na depozit tako rekoč ne dajo obresti,...

MOJEFIN
Razno
Razno (galerija) Dan D: kaj smo izvedeli na prvem investicijskem dogodku za male delničarje 5

Kako gospodarska aktivnost in politika vplivata na borzne tečaje slovenskih blue chipov? Nekateri vidijo v bližnji prihodnosti tudi...

MOJEFIN
Razno
Razno (Finančna šola za najstnike, 2. dan) Ne vem, kje bom pri 50, ampak se bom že znašel

»Nismo vedeli, da se morajo športniki, ki niso v klubih, truditi zbirati sredstva za svoje športno delovanje,« so bili začudeni...

MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje (seznam) Preverite, katere vrednostne papirje smo opustili

Letos so imetniki opustili 46 vrednostnih papirjev, od leta 2017 pa 346. Preverite seznam.

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek Dilema: kupiti NLB prek londonske ali ljubljanske borze?

NLB je edina slovenska delniška družba, katere vrednostni papirji kotirajo tako na ljubljanski kot londonski borzi. Na ljubljanski so to...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (psihologija denarja) Ko nam nikoli ni dovolj

Ideja, s katero se v borznih pogovorih ne morem povezati, je ta, da je pomembno imeti »vedno več«. Ampak zakaj? Zakaj je pomembno imeti...

MOJEFIN
(Finančna šola za najstnike, 4. dan) Mladi v šoku, ko so slišali, koliko stane vzdrževanja avta

Ko so mladi na Poletni finančni šoli slišali, koliko jih stane nakup avtomobila in potem še vzdrževanje, so bili skorajda brez besed;...

MOJEFIN
Razno
Razno (Finančna šola za najstnike, 1. dan) Svojim otrokom sem kar s sladoledom razložil, kaj je to davek

Kuharski mojster Luka Jezeršek, ki ga med drugim poznamo kot sodnika v kuharskem tekmovanju Masterchef, je 40 mladim udeležencem poletne...