Kako trmasti prodajalci izgubljajo denar
Kako trmasti prodajalci izgubljajo denar
  20.11.2014  |  07:00  1
Čas branja: 2 min

Na nepremičninskih spletnih portalih se je mogoče naročiti na storitev, da ti vsak dan pošiljejo zanimive nepremičninske oglase. Ker sem rad na tekočem, me to seveda zanima. Ob prebiranju oglasov sem v zadnjih nekaj letih opazil precej zanimivosti, predvsem kaj se dogaja s cenami nekaterih nepremičnin, ki jih prodajalci prodajajo že več let. Recimo neka hiša se je pred tremi leti prodajala za 250 tisočakov. Neuspešno. Zdaj jo že nekaj časa ponujajo za 230 tisočakov. Spet neuspešno.

Hiša je prazna, v njej nihče že dalj časa ne živi. Prodajalec si tako kot številni drugi najbrž nikoli ni izračunal, koliko dejansko izgublja, ker nepremičnine ne proda po nižji ceni, takšni, ki bi jo trg sprejel. Glede na cene v tem kraju sem prepričan, da bi omenjeno hišo pred tremi leti z lahkoto prodal za recimo 200 tisočakov. Če bi ta znesek potem v banki vezal za tri leta po štiriodstotni obrestni meri, kot je približno veljala takrat, bi imel danes po plačilu davka na obresti v žepu okoli 220 tisočakov. Če bi ga vložil v bolj tvegane naložbe, recimo slovenske delnice, bi imel po plačilu davka na dobiček zdaj 247 tisočakov, če bi se odločil za ameriške delnice, pa 290 tisočakov. Ob tem bi odpadle vse s prazno hišo povezane skrbi in tudi stroški elektrike, komunale, zavarovanja .... Če ti znašajo recimo 150 evrov na mesec, to v treh letih pomeni 5.400 evrov. Vemo pa tudi, da hiša brez vzdrževanja propada, sploh če se pozimi ne ogreva.

To je le eden od primerov. Neuspešno se že leta prodajajo številne druge nepremičnine. Trmastih lastnikov, ki vztrajno ponavljajo, da pod »tržno ceno« ne bodo prodajali, in jim časovna vrednost denarja očitno ne pomeni veliko, je v Sloveniji precej. Mednje sodijo recimo tudi banke z zaseženimi stanovanji, pa številni investitorji, ki so lovili bajne zaslužke, a so se opekli. Ali lahko zdaj, ko številna stanovanja prehajajo na Družbo za upravljanje terjatev bank, mnoga pa se znajdejo tudi v stečajnih masah in končajo na dražbah, pričakujemo razprodajo in čiščenje presežka stanovanj, v naslovni temi Mojih financ raziskuje kolegica Marja Milič.

Številni prodajalci čakajo na to, da se bo trg pobral, da bodo cene spet poletele v nebo. Sam sem do tega zadržan. Naj pojasnim. Pred recimo 15 leti je v Sloveniji živelo približno dva milijona ljudi. V tem času se je zgradilo na tisoče novih stanovanj, Slovencev pa je še vedno približno enako. Ne vem, kdo bo pokupil vse presežke, če upoštevamo, da je že takrat vsak imel streho nad glavo, v tem času pa se tudi ni porušilo prav veliko blokov in hiš. Seveda ni v vseh krajih enako, na splošno pa menim, da je stanovanj dovolj, zato cene kakšne nore rasti tudi dolgoročno ne morejo več doživeti. S tem bomo glede na naše dohodke končno postali normalna država. To, da mora nekdo vse življenje garati za eno stanovanj, pač ni normalno.

Seveda bodo nekateri prodajalci nepremičnin za to, da bodo to dojeli, potrebovali še leta in leta. Ob tem pa bodo izgubljali čas, denar in živce, saj se prepirajo s trgom. Tisti, ki so to dojeli in ceno spustili za kakih 10 do 20 odstotkov pod povprečje ponujenih cen podobnih stanovanj, pa so svoj posel že opravili.

november2014.1416404560.jpg.c.600px.jpg

Razkrivamo, kaj se dogaja z bančnimi stanovanji in stanovanji propadlih gradbincev. Več o tem: [mojefinance.finance.si]

 1

Napišite svoj komentar

Da boste lahko napisali komentar, se morate prijaviti.
MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (pregled) Koliko me stane trgovanje s slovenskimi delnicami

Marsikdo razmišlja o nakupu vrednostnih papirjev oziroma trgovanju z njimi - sploh ker banke na depozit tako rekoč ne dajo obresti,...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (anketa) V slovenskih delnicah imamo več kot 30 tisočakov 4

Dobri dve tretjini anketirancev kupuje slovenske delnice, ker prinašajo lepe dividende. V povprečju so slovenski blue chipi vlagateljem...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (intervju) Na borzi si ne želim le državna, ampak tudi ambiciozna zasebna podjetja 4

Pošta Slovenije, HSE, Slovenske železnice, Dars, elektropodjetja ... je našteval predsednik uprave Ljubljanske borze Aleš Ipavec...

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek (svetovalnica) Jože ne ve, ali ima še vedno račun in delnice pri KDD. Kako naj preveri?

Z letom 2017 so imetniki vrednostnih papirjev morali te prenesti z registrskih računov. Kar 66 tisoč Slovencev tega še ni storilo....

MOJEFIN
Razno
Razno (Finančna šola za najstnike, 1. dan) Svojim otrokom sem kar s sladoledom razložil, kaj je to davek

Kuharski mojster Luka Jezeršek, ki ga med drugim poznamo kot sodnika v kuharskem tekmovanju Masterchef, je 40 mladim udeležencem poletne...

MOJEFIN
Razno
Razno (Finančna šola za najstnike, 2. dan) Ne vem, kje bom pri 50, ampak se bom že znašel

»Nismo vedeli, da se morajo športniki, ki niso v klubih, truditi zbirati sredstva za svoje športno delovanje,« so bili začudeni...

MOJEFIN
Varčevanje
Varčevanje (seznam) Preverite, katere vrednostne papirje smo opustili

Letos so imetniki opustili 46 vrednostnih papirjev, od leta 2017 pa 346. Preverite seznam.

MOJEFIN
Zaslužek
Zaslužek Dilema: kupiti NLB prek londonske ali ljubljanske borze?

NLB je edina slovenska delniška družba, katere vrednostni papirji kotirajo tako na ljubljanski kot londonski borzi. Na ljubljanski so to...